por Christie Slatcher, 10 de noviembre de 2022

La semana pasada, la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles concedió una aprobación provisional a una nueva ordenanza que limitará los importes de los aumentos de los alquileres y creará una deuda mínima de alquileres antes de que puedan iniciarse los desahucios en las ciudades no incorporadas del Condado de Los Ángeles. Se espera una segunda votación, necesaria para ratificar la ley, antes de finales de noviembre.

Requisito de deuda de renta mínima para solicitar el desahucio por impago

En virtud de una nueva ordenanza, los propietarios de viviendas situadas en ciudades no incorporadas del condado de Los Ángeles, sólo podrán solicitar el desahucio por falta de pago del alquiler si el importe de la renta pendiente supera el valor justo de mercado de un mes de alquiler, en función del tamaño de la unidad de alquiler. Los importes de los alquileres inferiores al umbral tendrán que solicitarse en el tribunal de reclamaciones de menor cuantía, cuyas sentencias normalmente sólo pueden cobrarse con la ayuda de una empresa de cobros, que suele cobrar entre el 40 y el 50% de la cantidad adeudada para cobrar.

Límite temporal de aumento del alquiler del 3% a partir del 1 de enero de 2023

La Junta de Supervisores también ha impuesto un tope temporal de aumento del alquiler del 3% en las ciudades no incorporadas del condado de Los Ángeles a partir del 1 de enero de 2023 hasta el 31 de diciembre de 2023. Aunque el aumento no parece mucho, marca el fin de una prohibición de casi tres años de aumento de los alquileres para estas ciudades. Sin embargo, las unidades de alquiler que se definen en la RSO como unidades de lujo estarán sujetas a un aumento de alquiler máximo permitido del 5%.

Los inquilinos de la zona siguen pensando que estas restricciones no van lo suficientemente lejos como para proteger su capacidad de permitirse una vivienda en la zona. Sin embargo, la mayoría de los propietarios consideran que estas restricciones son ridículas e injustas y creen que sólo agravarán la crisis de la vivienda al disminuir la oferta de viviendas y obligar a los propietarios tradicionales a vender sus propiedades a inversores institucionales que seguirán aumentando los alquileres.