Profesionales certificados

Los propietarios de Jamison Management disfrutan de la comodidad de saber que gestionamos su propiedad como si fuera nuestra, con atención al detalle y con la máxima integridad.

Somos expertos en el mercado local de alquileres y realizamos evaluaciones periódicas para asegurarnos de que sus alquileres sean competitivos y coherentes con las tarifas actuales del mercado. Gestionamos aproximadamente 1.200 unidades en el sur de la bahía y nos enorgullecemos de mantener bajas tasas de vacantes. Controlamos celosamente los costes y trabajamos con diligencia para proteger su inversión.

Además, ofrecemos un servicio de calidad a precios razonables. Gracias a nuestros conocimientos del sector y a los recursos de la red, estamos seguros de que podemos conseguir una mejora significativa en su flujo de caja.

Citas gratuitas

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Nuestro equipo

Nuestro equipo está formado por expertos del sector comprometidos con un gran servicio al cliente.

Conoce a nuestro equipo

Servicios inmobiliarios

Contamos con más de 30 años de experiencia en servicios inmobiliarios.

Más información

Un equipo excepcional

Somos una empresa familiar con experiencia en la gestión de propiedades en el área del sur de la bahía con más de 20 años de conocimiento en la gestión de propiedades.

Nuestros clientes nos eligen porque:

Tenemos un historial excepcional y una satisfacción constante de los inquilinos.
Lo hacemos todo! Nunca más tendrá que preocuparse por el mantenimiento de emergencia o las reparaciones de rutina.
Contamos con personal experimentado y atento en un equipo unido y de calidad.
Mostramos los alquileres 7 días a la semana para cubrir las horas libres de los clientes y los fines de semana.
Encontramos inquilinos de alta calidad a través de un riguroso proceso de solicitud, que incluye
verificación completa de los antecedentes y del crédito para garantizar la protección de su inversión.

Nuestro objetivo general es asegurarnos de que su propiedad esté protegida y que sus costes se mantengan bajos, maximizando el rendimiento de su inversión. Hemos construido nuestro éxito en la gestión de propiedades sobre la base de las relaciones con los clientes y la satisfacción de los inquilinos.

Servicio completo de gestión

Nos encargamos de todas las operaciones diarias de su propiedad para que usted no tenga que hacerlo.

Esto incluye, pero no se limita a:

Cobro de alquileres
Publicidad y alquiler de unidades vacías
Pagar todas las facturas (incluye la hipoteca, el seguro y los gastos mensuales de funcionamiento)
Correspondencia con las solicitudes de los seguros
Gestión de las reclamaciones de los inquilinos
Selección de posibles inquilinos
Realización de servicios de desahucio
Realización de inspecciones rutinarias de cada propiedad
Inscribir su propiedad en el programa de prevención de la delincuencia de la ciudad
Coordinar y supervisar las funciones de nómina y los informes
Informar de los estados financieros mensuales a los propietarios
Gestionar cualquier mantenimiento necesario y rutinario
Contratación, formación y supervisión del historial de todos los empleados in situ, historial de alquileres anteriores, empleo y otras referencias.

Entrevistamos a todos los solicitantes cualificados para asegurarnos de encontrar sólo inquilinos de calidad para nuestros clientes. Jamison Management Company cree en mantener su propiedad totalmente alquilada y en las mejores condiciones.

Mantenimiento 24/7

Nuestro personal de mantenimiento, totalmente asegurado, está disponible las 24 horas del día para responder inmediatamente a cualquier emergencia.

Están formados para ofrecer un servicio cortés a nuestros inquilinos y para encargarse de la mayoría de los problemas de mantenimiento. Si nuestro equipo de mantenimiento in situ no tiene la experiencia necesaria para solucionar el problema, tenemos asociaciones con varios contratistas que pueden realizar el trabajo a precios reducidos. Promovemos un enfoque PROACTIVO para atender sus necesidades de mantenimiento. Nuestro personal es proactivo y se compromete a realizar cualquier mantenimiento necesario y rutinario.

Como resultado, encontramos que los problemas costosos se reducen significativamente después del primer año de gestión. Y lo que es más importante, ofrecemos un buen servicio al cliente satisfaciendo las necesidades de nuestros inquilinos en el momento oportuno.

Gestores de Residentes

Nuestros gerentes residentes son simplemente los mejores. Todos los candidatos a gerentes son examinados minuciosamente y formados para ser los mejores en el negocio.

Su compromiso con la selección de inquilinos de calidad y la garantía de que su propiedad funcione de forma eficiente es la clave de nuestro éxito. La supervisión diaria y la formación y tutoría frecuentes para garantizar que los problemas se abordan de inmediato y que los gestores residentes tienen influencia, así como la remediación. Todos ellos han sido formados en las Leyes de Vivienda Justa y en la Ley de Propietarios e Inquilinos.

Nuestros gestores residentes se enorgullecen de su trabajo y asumen sus responsabilidades. En consecuencia, su satisfacción y éxito han dado lugar a una baja rotación entre nuestros inquilinos y gestores residentes.

Selección de inquilinos

Nos encargamos de todos los aspectos para mantener su propiedad totalmente alquilada.

Todos los solicitantes son examinados en base a su historial de crédito, historial de alquileres anteriores, empleo y otras referencias. Entrevistamos a todos los solicitantes calificados para asegurarnos de encontrar sólo inquilinos de calidad para nuestros clientes.

Jamison Management Company cree en mantener su propiedad totalmente alquilada y en las mejores condiciones.

Preguntas frecuentes

Tanto si es un comprador de vivienda por primera vez, un inversor inmobiliario o un propietario de apartamentos con experiencia, Jamison Management Company puede ayudarle con todas sus necesidades inmobiliarias. Nos ocuparemos de los inconvenientes diarios de gestionar las llamadas de mantenimiento, perseguir los pagos atrasados de los alquileres, tratar las quejas de los inquilinos y seleccionar a los posibles inquilinos para que usted no tenga que hacerlo. Nos aseguramos de que sus propiedades se alquilen a inquilinos cualificados y que se mantengan adecuadamente. Jamison Management Company considera su propiedad como un negocio generador de ingresos. Nuestro objetivo es mantener sus ingresos altos y sus gastos bajos. Debido a que administramos múltiples propiedades en la zona y hemos estado utilizando nuestros proveedores durante años, somos capaces de lograr los costos más bajos cuando se utilizan contratistas de terceros para cualquiera de nuestras necesidades de mantenimiento. Además, contamos con nuestro propio personal de mantenimiento que nos permite atender la mayoría de las solicitudes de mantenimiento muy rápidamente y a un coste muy razonable. Nuestra empresa mantiene un alto nivel de fiabilidad y responsabilidad, y ofrece a nuestros propietarios la verdadera tranquilidad de saber que su propiedad está en las mejores manos posibles.

Si su propiedad tiene 16 unidades o más, tendrá un administrador residente responsable de las actividades diarias de su propiedad, como la limpieza de las zonas comunes, la publicación de avisos, el cobro de los alquileres y la comunicación con los inquilinos. También se le asignará un gerente regional experimentado y familiarizado con la zona en la que se encuentra su propiedad. El Gerente Regional asistirá a su gerente residente y será su principal punto de contacto a través del teléfono celular o el correo electrónico. Nuestro personal, incluidos los contables, los supervisores de mantenimiento y los miembros del personal, también pueden responder a muchas preguntas. También puede acceder a su información financiera en línea a través de su Portal del Propietario.

Su director regional realizará un estudio de mercado de los alquileres que se cobran por unidades similares en su zona. Nosotros también alquilamos unidades a diario y estamos muy familiarizados con el mercado y los cambios en los alquileres. Basándose en esta información y consultando con usted, el director regional determinará un alquiler que parezca competitivo.

Jamison Management Company comercializa las vacantes por cualquier medio que haya resultado eficaz. Comenzamos el proceso de comercialización tan pronto como se nos informa de una vacante. Nos anunciamos en nuestra página web, así como en Zillow, Trulia, Apartments.com y muchos otros sitios de anuncios de Internet que se sindica a esos sitios a través de software especializado que utilizamos. Actualizamos estos anuncios con frecuencia hasta que su vacante sea alquilada. Debido a nuestra reputación, muchos clientes potenciales se ponen en contacto con nuestra oficina para obtener una lista gratuita de nuestras vacantes y miran nuestro sitio web a diario. Los solicitantes también pueden presentar su solicitud directamente a través de nuestro sitio web. También pondremos carteles y pancartas llamativas en su propiedad para que los posibles arrendatarios tengan acceso a nuestros servicios. También podemos publicar anuncios en los periódicos locales, ofrecer incentivos a los inquilinos y distribuir folletos para ayudar a aumentar el tráfico de arrendamiento. Además, nuestros gestores residentes aprovechan nuestra amplia red de propiedades para promocionar nuestras vacantes en otras propiedades que gestionamos.

Proporcionamos a todos los posibles inquilinos una copia de nuestros criterios de selección que deben ser revisados y firmados junto con su solicitud cumplimentada. Si usted está interesado en modificar los criterios para su propiedad, necesitaríamos saber de antemano cualquier cambio que le gustaría hacer. Por lo demás, nuestra empresa suele seleccionar y aprobar a los inquilinos, ya que nuestro personal está formado en cuestiones como la selección de créditos y la vivienda justa. Nuestro software tiene parámetros estrictos para determinar la solvencia crediticia. Además, comprobamos el historial de alquiler de todos los solicitantes y verificamos el empleo. Somos muy cuidadosos a la hora de elegir a los inquilinos, ya que tenemos que interactuar con ellos a diario. En otras palabras, ¡es una ventaja para ambos elegir con cuidado!

Cuando un nuevo inquilino se muda y paga un depósito de seguridad, registraremos el depósito de seguridad en sus finanzas y luego utilizaremos los fondos para cualquier gasto de funcionamiento requerido. Cuando su inquilino se desocupe, le proporcionaremos toda la contabilidad requerida del depósito de seguridad del inquilino dentro del tiempo legalmente asignado, generalmente dentro de los 21 días de la mudanza del inquilino. Si hay daños, se deducirán de la fianza. La ley nos permite cargar contra la fianza del residente, el alquiler, los daños por encima del desgaste normal y la limpieza. El reembolso de la fianza se hará al inquilino con cargo a los ingresos de explotación de ese mes. A menos que se haya acordado en su contrato de gestión, no retenemos los depósitos de seguridad de sus inquilinos.

Cuando una propiedad entra por primera vez en nuestra gestión, se programa una inspección interior y exterior tan pronto como sea posible para determinar si hay algún problema de salud y seguridad que deba ser abordado. Durante esta inspección, revisamos su propiedad para ver si hay fugas de agua, moho y hongos, si los calentadores de agua tienen doble correa, si hay cabezales de rociadores defectuosos y si todas las unidades tienen los detectores de humo requeridos en cada habitación como exige la ley. En ese momento también inspeccionamos la propiedad para detectar cualquier peligro de tropiezo y el mantenimiento requerido. Si hay una vacante, la propiedad se mostrará a medida que se programen citas y jornadas de puertas abiertas. Una vez que la propiedad está llena y la inspección inicial se ha hecho, el Supervisor de la Propiedad visitará la propiedad regularmente, al menos una vez al mes. Todos los interiores de las unidades se inspeccionan un mínimo de una vez al año, pero preferiblemente dos veces al año.

La mayoría de nuestros inquilinos pagan su alquiler en línea a través de su portal de inquilinos. Sin embargo, si tienen un gestor in situ, también pueden pagar el alquiler a través de su Onsite, enviar su pago por correo o entregar un pago en nuestra oficina. Cuando se recibe el alquiler, se deposita inmediatamente en nuestra cuenta fiduciaria. Cualquier gasto en que incurra su propiedad se pagará con el alquiler cobrado durante el mes. Los fondos restantes, menos el saldo de reserva requerido, se distribuirán a nuestros propietarios alrededor del día 25 de cada mes mediante cheque o transferencia electrónica. Sus estados financieros mensuales se enviarán por correo electrónico alrededor del cuarto día hábil del mes siguiente.

Jamison Management Company es muy agresiva en el cobro de los alquileres. Permitimos un periodo de gracia de 3 días para hacer los pagos de la renta. Sin embargo, si el alquiler no se ha recibido de un inquilino para el 4 de cada mes, vamos a servir un aviso de 3 días para pagar o dejar. Hacemos todo lo posible para trabajar con los inquilinos para mantener las unidades ocupadas, pero si un inquilino ha perdido su trabajo, no se comunica con nosotros o no puede hacer un acuerdo de pago definitivo, Jamison Management Company trabaja con un abogado de desalojo altamente experimentado para recuperar la posesión de la unidad. Nuestros abogados tienen un coste razonable y trabajan exclusivamente con empresas de gestión.

Cuando usted contrata a Jamison Management Company, nos hacemos responsables de su propiedad las 24 horas del día. Disponemos de un número de emergencias 24 horas a disposición de nuestros inquilinos y siempre hay un miembro del personal superior de guardia para atender rápidamente las emergencias. También tenemos acceso a proveedores que pueden responder en caso de emergencia, sin importar la hora.

Sí. Estaremos encantados de seguir utilizando a sus proveedores si así lo solicitan. Sin embargo, una de las ventajas de nuestra gestión es que hemos desarrollado relaciones con proveedores, como fontaneros, pintores e instaladores de alfombras, que cobran tarifas bajas y son fiables, porque les damos un volumen de negocio importante y siempre pagan sus facturas a tiempo. Como resultado, nuestros propietarios se benefician de los excelentes servicios y precios de estos proveedores.

Jamison Management siempre intenta mejorar sus resultados, y una de las formas es controlar los gastos y ayudar a mantener bajos los costes de mantenimiento. Para las reparaciones importantes, como la renovación de las tuberías o del tejado, se obtienen varias ofertas y obtenemos su aprobación por escrito. Sin embargo, si hay una emergencia, como la rotura de un calentador de agua, o se solicita una reparación de rutina, como un grifo que gotea o un inodoro roto, nuestra empresa seguirá adelante con el trabajo y le mantendrá informado. Para todas las demás reparaciones que excedan la autoridad de aprobación acordada en el acuerdo de gestión, solicitaremos la aprobación de nuestro Propietario antes de realizar el trabajo. Además, si se descubre que un inquilino causó el daño, le cobramos al inquilino el reembolso de la reparación.

Nuestros clientes pueden ahora acceder a sus finanzas directamente a través de su Portal del Propietario, al que puede acceder desde el menú de inicio de sesión de nuestra página web. Habrá una variedad de informes financieros disponibles para su revisión. Toda la información se actualiza en tiempo real ya que nuestro sistema está alojado en línea. Puede utilizar su portal para ver qué alquileres se han cobrado, qué facturas se han pagado, revisar copias de las facturas, revisar los problemas de servicio de su propiedad, hacer contribuciones y revisar su saldo de efectivo en nuestra cuenta fiduciaria. El paquete financiero del mes anterior le será enviado por correo electrónico alrededor del cuarto día hábil del mes siguiente. Estos informes son fáciles de leer y pueden adaptarse a sus necesidades específicas. En cada informe, incluimos como mínimo el Estado de Flujos de Efectivo con los saldos del mes actual y del año hasta la fecha resumidos por cuenta del libro mayor y las principales categorías de gastos. También recibirá el detalle del libro mayor de todas las transacciones del mes. Además, recibirá dos tipos de rollos de alquiler que explican cuánto ha pagado cada inquilino durante el mes, junto con el importe de la fianza, la fecha de mudanza y el último aumento del alquiler que se ha realizado. Sus finanzas mensuales también se pueden encontrar en su Portal del Propietario en la sección de Historia/Notas de su portal.

Nuestras tarifas de mantenimiento son muy bajas comparadas con las de otros equipos de mantenimiento internos y con las de terceros. Consideramos que una mala gestión puede tener un coste muy elevado. Por ello, nos comprometemos a ofrecer a nuestros propietarios e inquilinos un excelente servicio al cliente y experiencia a precios razonables.

Gestión de la propiedad