Desgaste normal de una propiedad de inversión
A menos que obtenga el raro ocupante que planea quedarse en su alquiler a largo plazo, le espera mucha transición. Los residentes van y vienen. En un mismo año pueden vivirse muchos estilos de vida diferentes en su alquiler.
Un alquiler recibe mucho desgaste en áreas clave. Estas incluyen:
- El baño
- La cocina
- La sala de estar
La aplicación de las estrategias de renovación adecuadas para estas áreas puede ayudar a garantizar que su propiedad de inversión dure más tiempo, tenga un aspecto estupendo y resulte atractiva para los futuros inquilinos.
Puede facilitar la gestión de la propiedad siguiendo estos tres consejos para renovar su alquiler.
1. No utilice alfombras
A muchos propietarios de viviendas de alquiler les encanta poner moqueta en sus unidades. Aunque la moqueta podía ser deseada en los años 80 y 90, ahora lo es menos. A los inquilinos les gusta la sensación de frescura de los suelos de madera bajo sus pies. La ventaja de esto para la administración de la propiedad es que también son más fáciles de mantener.
Algunos propietarios pueden pensar que el uso de suelos duros es demasiado caro. Pero no es así. Hay varios tipos de suelos duros, como los tablones de vinilo, que tienen un aspecto estupendo y son relativamente baratos.
Lo único que hay que hacer para mantenerlos es darles un tratamiento de poliuretano de vez en cuando.
Los suelos de madera también significan que la aparición de chinches es menos probable. Las fibras de las alfombras atrapan a los chinches y otras plagas pequeñas. Evite la costosa retirada de la alfombra entre cada residente e invierta en un buen suelo duro en su lugar.
2. Pintar
Una unidad de alquiler debería tener siempre una capa de pintura fresca entre los inquilinos. Esto hace que la unidad parezca nueva y brillante. Un error que cometen muchos administradores es que utilizan diferentes colores de pintura para las distintas unidades. Aunque la idea de separar las unidades puede ser agradable, no es factible en la práctica.
Puede resultar difícil saber qué color de pintura se utilizó en cada lugar y cuánto costó. Si se limita a un solo color para cada unidad, no tendrá que preocuparse de recordar una docena de colores diferentes. También es más económico, ya que puede invertir en un solo color de pintura y comprarlo en stock.
3. Cerraduras
Por último, otro coste importante al que tienen que hacer frente los administradores de fincas es el cambio de cerraduras. Cada vez que un inquilino se va, hay que cambiar las cerraduras. Esto garantiza la seguridad de su nuevo inquilino y de la unidad en su conjunto. Sin embargo, cambiar las cerraduras con frecuencia puede resultar rápidamente costoso.
Por suerte, hay varios métodos que pueden abaratar el cambio de cerraduras. Un ejemplo puede ser utilizar un sistema de cierre que utilice una cerradura maestra. No importa cuántas veces cambies la cerradura, siempre tendrás una llave para abrirla.
Otra opción podría ser la de recurrir a la electrónica. Dar a sus inquilinos un código les permitirá entrar en su unidad. Basta con cambiar el código cada vez que se muden.
Renovar de forma correcta
Estos consejos pueden ayudarle a gestionar su propiedad de forma centrada. Pruébalos hoy mismo.