Su alquiler se debe pagar el primer día de cada mes. Su pago es pagadero a Jamison Management Company. Permitimos un período de gracia de tres días. Si el tercer día del mes cae en un fin de semana o un día festivo, usted tiene el siguiente día hábil para hacer su pago de alquiler sin incurrir en un cargo por retraso. Si usted hace un pago después del día 10 del mes, por favor entregue su pago de renta, en forma de cheque de caja o giro postal, directamente a su gerente residente o a nuestra oficina ubicada en 107 W. Torrance Blvd. Suite 104, Redondo Beach, CA 90277. Nuestro horario de oficina es de lunes a viernes de 8:30 a.m. a 5:00 p.m. Para ayudar a salvaguardar contra el fraude bancario, para evitar giros postales perdidos o robados y para proporcionar mejores prácticas de contabilidad, todos los pagos realizados antes del día 10 del mes deben hacerse por pago electrónico, excepto el primer mes de alquiler y el depósito de seguridad. Los residentes tienen la opción de pagar electrónicamente a través de uno de los siguientes métodos de pago:

  1. Pague su alquiler en línea a través de nuestro portal web para inquilinos: Para ello, envíe un correo electrónico a info@jamico.com con la dirección de su propiedad y el número de unidad y un miembro del personal le enviará un correo electrónico con las instrucciones para configurar su contraseña para su portal web de inquilinos, donde puede seguir haciendo los pagos cada mes y también hacer solicitudes de reparación o ver su saldo de inquilinos. Puede encontrar el enlace a nuestro portal web para inquilinos aquí. También puede ir a este enlace. Si elige hacer un pago desde su cuenta corriente, este método de pago es GRATUITO. Si paga con una tarjeta de crédito o de débito, la comisión es del 3,5% más 2,95 dólares por transacción.
  2. Solicite el cargo automático en su cuenta bancaria cada mes: Pida a su gestor o envíe un correo electrónico a info@jamico.com para rellenar un formulario en el que nos autoriza a realizar un cargo automático en su cuenta bancaria cada mes, los días 1, 2 o 3 de cada mes. También puede configurar las opciones de débito automático mensual a través de su portal web para inquilinos. No se aplica ninguna tasa.
  3. Utilice la opción de pago en efectivo en los comercios participantes en lugar de giros postales o chequesde caja: Le proporcionaremos una tarjeta con un número único que se registrará en su cuenta con nosotros. Con esta tarjeta, puede ir a cualquier Walmart, Kmart, Ace Cash Location o cualquier otro comercio participante. Sólo tiene que dar al agente minorista su tarjeta, su pago en efectivo y hacerles saber que está allí para hacer un "Pago Comunitario Paylease". Recoja un recibo y ya está. Para conocer los establecimientos participantes, visite este enlace. Pregunte a su gerente en el lugar o envíe un correo electrónico a info@jamico.com y le proporcionaremos una tarjeta e instrucciones sobre cómo usarla. Se aplicará una tarifa de conveniencia de 4 dólares.

Informe a su gestor y rellene una Solicitud de Reparación. Si no tiene un gestor in situ, llame a nuestra oficina y comunique la Solicitud de Reparación o utilice nuestro formulario en línea yendo al enlace "Solicitud de Mantenimiento" en la pestaña Contacto de la página web.

En caso de incendio o inundación u otras emergencias importantes, marque el 911. Otras emergencias de mantenimiento pueden ser reportadas a nuestra línea de emergencia de mantenimiento de 24 horas al (310) 993-2580 si nadie responde.

Sólo se le facturarán las reparaciones si éstas son consecuencia directa de acciones que son responsabilidad del inquilino.

Lamentablemente, los cierres no son una emergencia. Si tiene un administrador residente y no está disponible, tendrá que ponerse en contacto con un cerrajero a su cargo.

Si es durante las horas normales de trabajo, puede ver a su gerente residente o venir a nuestra oficina si no tiene un gerente en el lugar. Al verificar la identificación, recibirá otro juego de llaves por 25 dólares la primera llave y 5 dólares por cada llave adicional. Si es después de las horas de trabajo, tiene que llamar a un cerrajero y luego dar una copia de la nueva llave a su gerente el siguiente día hábil.

Jamison Management Company ha estado en el negocio desde 1995. La mayoría de nuestro personal de mantenimiento lleva varios años en nuestra empresa. Durante este tiempo no hemos tenido ni una sola queja por robo en ninguna de las unidades que gestionamos relacionada con nuestros trabajadores de mantenimiento.

Hacer deducciones en su alquiler sin aprobación previa puede ser causa de desahucio. El importe del alquiler que se debe pagar es el que se ha contratado. Hay algunas situaciones en las que se permiten las deducciones en el alquiler, pero sólo si han sido aprobadas previamente por la dirección.

Sólo podrá obtener el reembolso de ciertas reparaciones si ha recibido una autorización previa de la oficina antes de realizar la reparación y si presenta una copia de su(s) recibo(s). Si ya ha realizado la reparación, puede solicitar el reembolso con una copia de los recibos, pero corre el riesgo de que no se le reembolse o de que solo se le reembolse parcialmente.

No permitimos que los inquilinos subarrienden su apartamento. Si un compañero de piso tiene previsto mudarse, el nuevo posible inquilino debe presentar una solicitud y pasar nuestra comprobación de crédito y, a continuación, se firmará un nuevo contrato de alquiler con el resto de inquilinos.

No. Debes ser aprobado para un apartamento por tus propios méritos y solvencia. Sólo permitimos co-firmantes si el solicitante puede proporcionar evidencia a través de un horario de clases actual que son estudiantes a tiempo completo.

No, a menos que el propietario conceda un permiso previo y se pague una fianza adicional y se firme un apéndice sobre mascotas.

Puede fumar en su apartamento, pero preferimos que lo haga fuera, lejos de las ventanas y puertas de otros inquilinos. Si recibimos quejas de que el humo de sus cigarrillos molesta a otros inquilinos, le pediremos que fume dentro de su unidad.

En la mayoría de los casos es necesario cambiar la pila de 9 voltios de su detector de humo. Puede adquirirlas en su mercado o ferretería local. Si no puede alcanzar el detector de humo debido a los techos abovedados, póngase en contacto con nuestro departamento de mantenimiento.

Contacte con los bomberos y salga del edificio. Los bomberos le avisarán cuando sea seguro volver a entrar en el edificio.

Si usted tiene que romper su contrato de arrendamiento, usted sigue siendo responsable de hacer sus pagos de alquiler hasta el final de su plazo de arrendamiento a menos que seamos capaces de encontrar un nuevo inquilino para alquilar su unidad. En ese caso, sólo será responsable de los pagos del alquiler hasta que el nuevo inquilino se mude. No obstante, si necesita romper su contrato de alquiler, llame a la oficina, ya que hay algunos casos en los que le permitimos romper su contrato.

Tiene que avisarnos por escrito con 30 días de antelación a su jefe de residencia o a nuestra oficina.

Póngase en contacto con el gestor de la vivienda o con nuestra oficina al menos 30 días antes de que él/ella se marche. Su nuevo compañero de piso debe rellenar nuestra solicitud de alquiler para determinar si es un candidato cualificado para el alquiler. A continuación, el nuevo inquilino y los inquilinos existentes deberán firmar un nuevo contrato de alquiler. Si no tiene previsto añadir un nuevo residente, será responsable de la totalidad del importe del alquiler. También podemos exigir una prueba de ingresos para verificar que tiene los medios para alquilar la unidad por sí mismo.

La fianza es un depósito conjunto que permanece en la vivienda hasta que se desocupa. Es responsabilidad del nuevo inquilino o del inquilino restante devolver la parte de la fianza al inquilino que desocupa. Si se pone en contacto con nuestra oficina, podemos orientarle sobre las deducciones que pueden aplicarse. Sólo emitimos los cheques de devolución de la fianza cuando todos los inquilinos se marchan.

Sólo cheque, cheque de caja, pago en línea o giros postales.

Un depósito de seguridad es un seguro contra cualquier cosa que pueda ir mal en su unidad mientras usted es un residente. Después de la inspección de salida, determinaremos quién es el responsable de devolver la propiedad a su estado original antes de que usted se mude, teniendo en cuenta el desgaste normal. Cualquier gasto de limpieza incurrido para devolver su unidad a su estado original se cargará al depósito ya que no se considera "desgaste normal". La fianza le será devuelta en un plazo de 21 días después de la fecha de salida.

No. El inquilino debe pagar su alquiler habitual durante su último mes de alquiler. Sin embargo, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad si el inquilino no paga todo el alquiler antes de mudarse (Código Civil, sección 1950.5 (b)(1)).

Tenga en cuenta que su depósito de seguridad se utilizará para restaurar su alquiler a una condición alquilable. ¿Recuerda lo limpio que estaba? ¿Recuerda lo bien que estaba cuando se mudó? Después de que alguien se mude, hacemos que todas las alfombras se limpien profesionalmente. El apartamento también se limpia profesionalmente. Si decide que su propia empresa realice esta limpieza, le rogamos que nos proporcione los recibos. Esto evitará que el coste salga de su depósito de seguridad. Usted tiene derecho a un paseo antes de mudarse, para que podamos señalar lo que se cobrará.

Es necesario avisar con 24 horas de antelación y siempre le notificaremos si vamos a entrar. Esta notificación puede ser verbal o escrita. Sin embargo, en caso de emergencia, se puede prescindir del requisito de notificación.

Si detecta un olor a fuga de gas, llame inmediatamente a la compañía de gas, que tiene un detector de fugas de gas. El número de la compañía de gas es el 800-427-2200.

Si se muda y su línea telefónica no funciona o no tiene una toma de teléfono que funcione, hable primero con su compañía telefónica para ver si pueden resolver el problema. Si el problema no se ha resuelto, dígaselo a su gestor o llame a nuestro departamento de mantenimiento y deje dos números, un número donde localizarle a usted (inquilino) y el número de la línea telefónica que no funciona.

Normalmente no permitimos la instalación de antenas parabólicas en nuestras propiedades. Por favor, llame a nuestra oficina para hacer una solicitud de instalación de satélite, ya que la instalación de ciertos tipos de cable o una antena parabólica requiere el cumplimiento de todos los términos y condiciones en nuestro "Anexo de Satélite".

Las visitas están limitadas a 14 días al año. Las visitas más largas deben recibir una aprobación por escrito.