El efecto dominó de las leyes de control de alquileres de California

La nueva normativa podría tener consecuencias imprevistas tanto para el mayor estado como para todo el país, sostiene Mark Ventre, de Stepp Commercial.

A principios de este mes, el gobernador de California, Gavin Newsom, firmó una ley que limitará el importe de los aumentos anuales de los alquileres que un propietario puede cobrar a los residentes que viven en edificios de apartamentos en todo el estado. El nuevo tope del 5% más la inflación (IPC) entrará en vigor el 1 de enero de 2020 y afectará a todos los edificios de 15 años o más. Su mecanismo de rotación hará que un nuevo lote de edificios caiga bajo el control de los alquileres cada año posterior. La buena noticia es que el 5% más el IPC sigue siendo un aumento bastante agresivo, teniendo en cuenta que el crecimiento medio anual de los alquileres en un mercado maduro como el de Los Ángeles es inferior al 2%.

La ley ofrecerá a los inquilinos la posibilidad de presupuestar en consecuencia con aumentos máximos previsibles. Igualmente importante, ofrecerá a los inquilinos un consuelo. A no ser que incumplan el contrato de alquiler, no se les obligará a marcharse, ya que los propietarios tendrán que demostrar una causa justa para desalojar.

Aunque esto puede parecer una gran victoria para los inquilinos, una de las consecuencias no deseadas será el casi seguro aumento anual de los alquileres. Antes, los propietarios tenían la opción de no subir los alquileres sabiendo que eran libres de subirlos en el futuro a lo que el mercado pudiera soportar en ese momento.